苏州相城区历史首单CMBS成功发行

昨天，苏州高铁新城国有资产控股(集团)有限公司，下属一级子公司苏州高铁新城经济发展有限公司作为原始权益人的湘财证券-苏州高铁新城资产支持专项计划，于上海证券交易所正式发行，标志着相城区首单CMBS项目圆满收官。

本专项计划由苏州高铁新城经济发展有限公司担任原始权益人及增信机构，入池资产为经发公司持有的相融大厦及天成时代商务广场两栋商业写字楼，由湘财证券、东吴证券作为销售机构。项目发行规模5.35亿元，期限为18(3+3+3+3+3+3)年，发行利率创2023年以来全国同评级CMBS产品利率新低，彰显了投资机构对苏州高铁新城资产质量和经发公司主体资质的高度认可。

本项目入池的两栋写字楼自营业以来，一直保持较高的出租率和收益水平，是苏州高铁新城片区标杆性的商业物业，同时也为CMBS产品现金流的稳定性和持续性提供了有力保障。

相融大厦位于苏州市相城区苏州高铁新城核心板块，邻近苏州高铁北站，总建筑面积约 5.4万平方米，集聚了大量数字金融类企业，同时还有专业孵化、路演中心、产品展示等数字金融相关配套。

天成时代商务广场位于苏州北站以南，总建筑面积约 5.8万平方米，主要功能定位为为自由职业者和年轻白领群体提供商住合一的 SOHO 公馆，满足信息时代新兴职业一族的使用需求，主体部分包括商业裙楼以及写字楼，本次入池资产为写字楼部分。

苏州高铁新城经济发展有限公司是一家专业从事资产运营的国资企业。主要经营范围包括对外投资、房地产开发经营、工程项目管理、物业服务、酒店管理等领域，主体长期信用等级AA+。具有良好的资产经营、资本运作和金融创新能力，是区内率先探索资产证券化之路的先行者。近年来，经发公司坚持资产+资本双轮驱动，其管理理念一直走在承接查验、运营满租、品质提升等阶跃提升的道路上，在四敢精神的感召下，充分挖掘存量资产优势和转型升级空间，最大化发挥存量资产价值，是国资管理创新孜孜不倦的探路者。当前，在管资产项目荣获省市级示范物业管理项目、苏州市商务楼党建示范点、LEED金奖认证、2022年度COMIN中国建筑运营管理最佳实践奖等国内外各类荣誉奖项。

本次专项计划的成功发行，不仅是国控集团在探索资产证券化等创新产品上的积极探索，实现了相城区在CMBS产品上的突破，也为进一步推动国有企业盘活存量资产、扩大有效投资奠定了良好基础。

面向未来，国控集团将继续践行国有企业担当，积极盘活优质存量资产，探索创新融资路径，以一平台三板块战略发展格局，全力聚焦资产运营、城市建设、科创服务三大板块做实做强，以实际行动扛起双中心建设核心担当。

国有企业是壮大国家综合实力、保障人民共同利益的重要力量。近年来，苏州高铁新城以胜利为目标任务，大力推进现代企业治理架构、板块战略布局、市场化经营机制等领域改革力度，持续推动辖区国有企业敢为、敢闯、敢干、敢首创，更好发挥国有经济的战略支撑作用。

同时，苏州高铁新城持续优化营商环境，着力构建尊企、重企、爱企亲清政商关系，让国企敢干、民企敢闯、外企敢投，聚焦强链补链延链，通过搭建企业家沙龙企业家座谈会等多种交流平台，发布苏心城意 民企连心企业服务品牌，组建商会、侨界联合会等组织，让沟通服务更有精度、让惠企措施更有力度，通过与辖区各企业的同心、同向、同行，打造高质量发展的强磁场，汇聚经济蓬勃发展的新活力。

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