募集规模超530亿元深市REITs年度“成绩单”出炉

深市REITs的2024年度“成绩单”出炉。

截至目前，共有20只REITs在深交所上市，募集规模合计530.06亿元，项目类型涵盖产业园区、收费公路、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房、消费设施、水利设施、生态环保等主流基础设施，产品运行平稳，投资者积极参与，市场功能逐步发挥。

2024年深市REITs市场发展取得多项成绩。首先，常态化发行取得新进展。2024年，共有11只REITs在深交所平稳上市，募集规模271.30亿元，上市项目数量较年初实现翻一番，发行规模超过去三年之和。

其次，资产类型取得新突破。2024年，深交所REITs市场实现平稳扩容增类。推出全市场首批消费基础设施REITs——华夏华润商业REIT和中金印力消费REIT；推出首单水利设施REIT——银华绍兴原水水利REIT；仓储物流类、产业园区类等成熟类型REITs加速集聚。

面对水利设施这一新资产、新领域，深交所组织开展企业调研座谈和内部研讨，加快新类型项目创新突破。2024年11月8日，全国首单水利设施REIT银华绍兴原水在深交所上市，不仅推动REITs市场扩容增类，也为深化水利领域投融资体制机制改革、探索水利设施盘活路径提供了有益经验。

再次，二级市场建设取得新成效。2024年REITs二级市场价格总体回暖，截至2024年12月末，中证REITs指数收报789.58点，较2023年末的756.44点上涨4.38%，其中深市2023年末已上市的9只REITs较2023年末平均上涨7.61%。2024年深市已上市项目累计完成39次收益分配，分红金额合计22.73亿元。同时，深交所敦促基金管理人切实履行产品管理职责，压实基金管理人责任，累计召开逾四十场业绩说明会、投资者开放日等活动，加强投资者关系管理。

最后，规则体系搭建取得新成果。2024年11月29日，深交所发布REITs定期报告信息披露两项指引、存续期业务办理和定向扩募业务办理两项指南，健全REITs存续期信息披露规则体系，进一步提高业务操作的便利性。2024年12月27日，深交所修订并发布《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金业务指引第1号——审核关注事项(2024年修订)》，持续提升业务制度化规范化透明化水平，着力构建符合REITs特点规律的审核标准。

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