二手房租赁市场租金上涨的年份远多于不涨或下跌的年份

上周末，小蒋遇到一件烦心事，他6月份出租的一套两房，承租的租客因自身原因不租了重新开始找租客的小蒋发现，短短两个多月，他那套两房的租金已上涨超过10%更令他意外的是，房子再度挂牌后，前来看房的人让他有些应接不暇小蒋不禁感叹:这是真的吗

由于现在上海二手房买卖市场比较平淡，因此房东往往边租边卖徐汇区某中介告诉记者，今年租房市场整体表现不错，尤其是9月份开学前，租金涨得厉害，现在已经基本平稳该中介举例称，比如南丹小区一套多层的50平方米左右的两房现在月租金需要6500元至7000元而汇贤雅居一套装修较好的89平方米两房的月租金在13000元至14000元同小区同户型的房子之前的租金只要11000元左右关键现在还没有什么好的房子出租，我手上还有两个诚意客户，租不到

在浦东新区塘桥地区，有中介告诉记者，今年春节前贵龙园一套150多平方米的三房租金约11000元，而该户型差不多装修的房源最近也有租赁成交，月租金已达14000元左右租房也看装修，蓝高小区装修差一点的一房月租金在4000元左右，装修较好的可以租到5000元至6000元

该中介表示，租赁有淡旺季，一般每年的3月到9月是租房的旺季，10月份开始进入淡季，一直延续到来年春节前一套优质的出租房源淡旺季的租金差一般可达1000元至2000元

从以往的经验来看，二手房租赁市场租金上涨的年份远多于不涨或下跌的年份租金稳定上涨的幅度一般在6%至10%之间，几乎不太可能超过10%普陀区长征板块某中介说

诸葛找房数据研究中心最新发布的8月全国大中城市租金均价报告显示，2021年8月，全国大中城市租金挂牌均价为35.85元/平方米/月，环比下跌0.23%，同比上涨1.94%，涨幅收窄0.61个百分点其中，一线城市平均租金为70.90元/平方米/月，环比下跌0.58%，同比上涨0.90%，二线城市平均租金为32.17元/平方米/月，环比下跌0.38%，同比上涨2.01%，三四线城市平均租金为24.21元/平方米/月，环比持平，同比上涨0.26%

以上海为例，今年以来，上海住房租赁市场活跃度相对较高，租金呈现小幅上涨态势今年前4个月，上海租金水平总体平稳，5月份起，上海的租金水平开始走高据诸葛找房数据研究中心统计，8月份，上海的月租金达到103.36元/平方米，环比上涨1.72%

诸葛找房数据研究中心同时表示，上海的租金涨幅自6月份起已连续3个月收窄，预计接下来市场逐步进入淡季，加之租赁保障体系，加大住房供应等措施逐步落实，租金将趋于平稳。

从以往经验来看，四季度上海的租赁成交量会显著下降，租金价格会维持震荡或者小幅回落上海中原地产市场分析师卢文曦表示，基于今年涨幅相对较大，不排除透支后续空间的可能，明年租金的涨幅或小于今年

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