一线城市二手房价格出现连续四个月以来首次环比上涨二三线城市房价整体继续下探

全国楼市仍处于稳中有降的下行期，但热点城市率先出现企稳趋势去年12月，一线城市二手房价格出现连续四个月以来首次环比上涨，二三线城市房价整体继续下探

国家统计局1月15日发布2021年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计数据数据显示，2021年12月份，全国房价环比涨幅总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落，房价下跌城市数较上月有所回调，但仍超过七成

其中，新房价格环比上涨城市数扭转了连续6个月的下降趋势，由上月的9个升为15个，但房价下跌城市数连续三个月超过七成，12月有50个城市房价出现环比下降，二手房价格环比上涨的城市数量虽较上月有所增加，但依然是个位数，房价下跌城市数占比达到9成。

自去年8月以来，受调控，信贷收紧等因素影响，全国房价整体由涨转跌，楼市分化持续加深但伴随着金融面改善带动市场预期修复，热点城市楼市需求逐步得到释放，率先出现价格企稳趋势，而在非热点三四线城市，伴随限跌令，支持合理住房需求等提振楼市的新政逐渐显效，楼市下跌幅度也有所放缓

12月份的房价指数出现了一个重要信号，即新房，二手房价格环比虽然整体继续下跌，但跌幅没有扩大，甚至出现了略微收窄的迹象，这说明市场在经历了持续性降温后，继续下探的可能性变小在‘良性循环’政策导向下，楼市会逐渐企稳易居研究院智库中心总监严跃进称

新房方面，去年12月份，一线城市新房价格环比涨幅由持平转为下跌0.1%，其中，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州，深圳分别下降0.6%和0.1%除一线城市外，长三角多个热点城市的新房价格率先出现回暖迹象当月，杭州新房价格环比涨幅为0.5%，居70城第一，而浙江另一城温州，其新房价格环比涨幅居70城第五

而在二三线城市，其新房价格环比分别下跌0.3%，但跌幅结束了2021年8月以来持续扩大的趋势多名分析人士称，非热点城市价格跌幅结束扩大态势的背后，与各地近期相继推出的因城施策提振楼市的新政不无关系据不完全统计，在新房去化压力大的三四线或非热点城市，截至2021年年底，已有昆明，唐山等23城发布限跌令，超过15个城市发布购房补贴，放宽公积金贷款额度等支持合理住房需求的楼市新政

第一财经梳理发现，在唐山，桂林等较早出台该类楼市新政的地区，12月份，新房价格止跌转涨其中，桂林新房环比涨幅为04%，唐山为0.2%，分别居70城新房价格涨幅第2和第9位

但以石家庄，太原，天津，哈尔滨，沈阳，大连，长春等为代表的北方城市，新房价格环比继续下跌，跌幅为0.3%—0.9%。其中，程楠二手房指导价比卖价低30%以上，松山湖二手房价格下降50%以上。

二手房方面，伴随着去年年末放款周期缩短，二套房利率下调，以一线城市为代表的热点城市二手房价格开始企稳11月份，一线城市二手房价格环比跌幅率先出现收窄，12月份，一线城市二手房价格环比止跌转涨，环比微涨0.1%，其中，北京，上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州，深圳分别下降0.3%和0.4%

严跃进称，12月份，北京楼市翘尾现象较为明显从价格来看，无论环比涨幅还是同比涨幅，北京均居于70城首位后续北京应密切关注二手房市场价格走势以及新房供应等情况，如果北京新房供应不到位，价格调控压力会转移到二手房市场上

北京年末楼市的回暖现象也体现在成交量上机构数据显示，2021年12月北京二手房网签超1.54万套，较11月增加30%自2021年10月二手房网签不足万套触底之后，北京二手房网签量已连涨两个月，全年成交创5年新高

除北京外，根据贝壳研究院相关研报，伴随信贷环境改善，2021年10—12月深圳，广州，东莞，佛山，上海，合肥，苏州等热点城市二手房成交量持续改善，12月被监测50个重点城市二手房市场景气度由上月的15.6提升至17.4，其中珠三角以及长三角区域热点城市的市场修复力度更为显著。在东莞的二手房指导价榜单中，市区和松山湖地区的“限价”最为突出。。

全年来看，贝壳研究院首席分析师许小乐称，2021年房价最大的特点是总体平，波动大，一年下来，房价先涨后跌，最终回到起点具体来看，上半年房价上涨范围广，涨幅相对较大，如3月新房，二手房价格环比上涨的城市个数分别达到62，58个，占比超过8成，部分城市最高单月同比涨幅超过10%下半年信贷环境收紧后房价转跌，且环比下跌的城市范围持续扩大至12月，70城二手房价格平均同比涨幅不足1%，新房价格平均同比涨幅收窄至2%以内，即年末价格跟年初基本持平

展望2022年，许小乐称，全国房价整体仍会保持稳定，调整政策也会稳字当先在支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展的导向下，预计年初银行信贷支持力度将保持，放款周期继续加快，进一步促进市场成交改善，带动整体价格逐步止跌趋稳

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