基数效用较低和楼市金九银十的共同作用下9月份全国房地产市场成交规模可能环比回升

如何进一步稳定房地产市场已经成为当前市场的一个重要问题《证券日报》记者注意到，一周之内，已有两次重磅会议和两项利好措施稳定房地产市场接受本报记者采访的业内人士认为，在基数效用较低和楼市金九银十的共同作用下，9月份全国房地产市场成交规模可能环比回升

据称，住建部，财政部，人民银行等相关部门最近几天出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项贷款支持已售逾期住宅项目的建设和交付，8月22日，5年期LPR利率下调了15个基点同日，中国人民银行行长，国务院金融委员会办公室主任易纲主持召开部分金融机构座谈会，会上强调要保障房地产合理融资需求，紧接着，8月24日召开的国务院常务会议再次提到，允许地方一城一策，灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求

继6月份商品房销售明显好转后，7月份以来，受多种因素的复杂影响，房地产市场再次转冷东方金诚首席宏观分析师王庆在接受《证券日报》记者采访时表示，近期上述措施的出台，释放了政策正在全面加大对房地产市场支持力度的信号，有效引导了市场预期，提振了市场信心

事实上，今年以来，从中央到地方，无疑又出现了一轮楼市扶持政策从政策内容来看，从最初的购房补贴，到取消限售，逐渐触及楼市调控的核心手段，即取消或放松限购，优化信贷政策

在业内人士看来，在房地产市场快速下行的情况下，作为最重要的逆周期政策工具，金融和信贷政策应该适度调整。

就over 5年期国债而言，仅在今年5月就下调了15个基点，随后在8月又不对称下调了15个基点华商基金固定收益部副总经理张永志对《证券日报》记者表示，由此可以看出，央行拓宽信贷，稳定经济的政策意图非常明确需要注意的是，虽然目前宽货币的信号已经明确，但是宽信贷的效果还需要时间来证明

在王庆看来，伴随着国务院常务会议提出允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求的政策，预计在五年以上LPR报价下调的基础上，地方政府在调整购房首付比例，下调房贷利率等方面将获得更大自主权这既有利于在当前形势下有效刺激楼市需求，又能规避一刀切可能带来的房价大起大落风险，促进房地产行业健康发展和良性循环

总的来说，当前所有房地产扶持政策的核心目的都是‘稳定信心’也就是说，通过信贷政策的宽松，加快需求的释放，通过‘一城一策’提振楼市热度，通过加强物业保障，强化购房者入市步伐" 8安居客房地产研究院分院院长张博在接受《证券日报》记者采访时表示，目前市场信心整体不足是房地产市场企稳的直接原因此外，内外部经济环境的不确定性增加，信心水平的恢复将比以前更加困难

对此，张博建议，后续可进一步适度放松对新房限价的行政管制，加大对改善型购房者的政策支持，包括降低二套及以上首付比例，房贷利率双向推进等。

华夏研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受《证券日报》采访时表示，7月基数效用偏低是在政策优化的推动下叠加的，预计后续市场情绪会有所改善此外，9月和10月是房地产市场的传统销售旺季，房企一般会加大推盘力度，供应端的改善也有助于提升市场活跃度预计9月份全国房地产市场交易量可能会有所回升，但对于大多数城市来说，恢复市场信心仍需要一段时间

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