5月楼市恢复动力减弱分析机构称仍要重视销售端信心提振

国家统计局15日公布了5月份70个大中城市房价数据。其中，新房和二手房价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。

从新房看，5月份，一线城市新房销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二线城市新房销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新房销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。

从二手房看，5月份，一线城市二手房销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三线城市二手房销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。

“随着一季度积压需求释放殆尽，房地产市场再次进入缓慢的弱修复周期。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示。

值得注意的是，二线城市新房环比涨幅罕见地超过一线城市。“近期重点二线城市成为松绑调控的主力军，如苏州、南京、郑州等城市纷纷优化公积金贷款政策，杭州多区域街镇松绑限购，天津认房不认贷等，对提升购房者入市积极性起到重要作用。”陈霄称。

与新房相比，二手房市场下行压力加大，甚至一线城市二手房价也呈现环比下降态势。“主要还是置业信心不足，对后市预期不高。”陈霄表示。

她认为，楼市亟需利好政策出台，拯救低沉的市场情绪。地方仍要重视销售端信心的提振，因城施策、一区一策继续深化落实，助力释放市场需求。同时部分城市需警惕下行风险。

易居研究院研究总监严跃进认为，当前社会经济环境和房地产供求关系有很多新情况，稳楼市要基于宏观经济提振的概念落实突破性政策的出台。

6月13日，央行宣布下调7天期逆回购利率10个基点。15日，MLF利率下调10个基点。与房贷利率挂钩的LPR(贷款市场报价利率)通常在每月20日公布。业内预计，届时LPR也将相应下调，进而利好房地产市场。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，从下阶段看，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效，市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

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