魔方生活冲刺港股，势稳健增长站稳长租公寓市场

8月25日，据证监会网站，证监会对魔方生活境外上市备案信息予以确认。

公开资料显示，魔方生活是长租公寓服务平台，在国内率先创立集中式长租公寓模式。股权方面，Peridot Gem Investment Holdings Limited的持股比例为34.25%。截至2022年末，公司有76245套在营公寓、覆盖全国25座城市，门店数量达388个。根据弗若斯特沙利文的资料，在独立集中式长租公寓运营商中，魔方生活在营公寓数量方面排名第一。

今年4月28日，据港交所披露，魔方生活向港交所主板递交上市申请，摩根士丹利、建银国际为其联席保荐人。

目前，中国的集中式长租公寓市场正处于快速发展阶段。数据显示，2018年至2022年，中国的集中式长租公寓市场由218亿元增加至511亿元，预计到2027年，将增至1366亿元，复合年增长率达到21.7%。

面对广阔的蓝海市场，魔方生活凭借其品牌力、服务能力以及高效的运营效率脱颖而出，目前已成为北京及上海最大的集中式长租公寓运营商。

资料显示，集中式长租公寓的地域覆盖范围以一线城市为主，一线城市亦是2018年至2022年集中式长租公寓最大及增长最快的地域市场。

魔方生活于2022年在北京、上海两个城市合共运营超过35700套在营公寓。在市场整合方面，自2020年以来，魔方生活完成了总价值约14亿元的12项收购。

从财务数据来看，魔方生活的营业收入由2020年的9.49亿元增至2021年的14.71亿元，面对疫情冲击，2022年收入为17.14亿元，同比增长16.5%。2020年至2022年，魔方生活在受疫情影响下仍然实现了门店利润增长，门店利润由2020年的1.64亿元增至2022年的4.52亿元。

值得关注的是，2022年，魔方生活在业绩稳步提升的同时，公寓网络也呈现出逆势扩张的状态。长期来看，伴随着行业复苏，已铺开网络的魔方生活更能形成规模效应，放大长期价值。对于魔方生活的未来你怎么看？欢迎留言评论。

作者:九才

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