房地产企业协同发展创造可持续经营能力

2021年，房地产调控继续推进，住房限购，贷款集中度控制，政府集中供地房企每一步都需要更加谨慎房地产行业已经从百米赛的特定速度转变为马拉松赛的特定质量和耐力，高杠杆，高周转的发展战略已经被高质量所取代

日前，金科股份有限公司发布2021年中期业绩报告作为新五年战略的开局之年，公司交出了一份稳定良好的成绩单

数据显示，截至2021年6月30日，金科股份实现营业收入439.73亿元，同比增长超过45%，净利润48.66亿元，同比增长14.26%，归属于上市公司股东的净利润37.05亿元，企业毛利率，净利润率均保持行业较高水平。

报告期内，金科有限公司顺应三条红线，政府集中供地等行业监管政策变化，坚持一稳两降三升经营战略，稳步发展，减少负债和库存，提高盈利能力，核心竞争力和资产运营能力，各项经营指标稳步增长。

性能生长稳定，土壤贮藏质量显著提高

销售业绩方面，2021年上半年，金科有限公司坚持开展百城争夺战专项行动，构建数字化营销体系，提升营销质量和效率，实现签约销售金额约1025亿元，同比增长18%，连续多年位居行业TOP20，房地产销售面积约1005万平方米，同比增长约17%，连续多年位居行业TOP10

从区域业绩贡献结构来看，大本营重庆仍是稳定的增长点，销售额占比接近20%，同时重庆以外市场份额大幅提升，华东地区销售金额扩大至43%，西南地区，华中地区，华南地区销售金额占比分别为12%，11%，8%重点领域表现突出，整体表现相对均衡，企业全国发展稳定

在销售规模稳步提升的同时，金科继续在投资端发力，提升投资质量，强化多元化征地能力。

2021年上半年，金科增加土地投资354亿元，接近合同销售额的35%，增加建成区面积835万平方米其中，二线，三线城市的土地储备按计算建筑面积约占93%在保证现金流安全的前提下，有效补充优质土地资源

新增土地储备中，企业通过房地产商，房地产业，收购兼并等方式取得的土地建成区面积472万平方米，占比57%。

到2021年年中，金科的总可销售面积超过7300万平方米其中，重庆，华东，西南，华中，华南，华北地区占比分别为23.69%，20.94%，18.30%，17.81%，9.22%，5.27%，可售资源分布更符合经济发展和行业趋势

保持绿色经营，优化金融结构

值得注意的是，金科在保持业绩稳定增长的同时，进一步优化了金融结构。

其中，市场最关注的三条红线监测指标持续绿色，净负债率降至77.08%，扣除合同负债后资产负债率降至69.55%，公司现金—短债比升至1.38。

在此基础上，截至2021年6月30日，企业经营现金流余额恢复为正，约为25.14亿元，同比大幅增长202.62%。

与此同时，在

报告期内，金科2020年实现现金分红23.99亿元，占上年归母净利润的35%以记录日收盘价计算，股息率高达7.85%分红金额，分红比例，分红收益率多年来在行业内保持较高水平

良好的发展态势，多年超高的分红，以及意想不到的减债效果，也让金科在资本市场获得了正反馈。

今年上半年，金科在中国发行的2只2年期公司债券利率仅为6.3%此外，公司已被中国程心，大公国际，联合评级三家权威评级机构升级为AAA，实现国内主流机构AAA信用评级全覆盖，标准普尔国际评级从B上调至BB—，穆迪国际评级从B1稳定展望上调至正面展望显示了金融机构和评级机构对公司未来发展的信心

事实上，作为一系列战略布局的基础，企业早在2018年就提出了质量增长的目标，不断强化以财务指标为核心的管理理念，不断完善资产负债率，净负债率，现金短债比等财务结构指标从而实现有息负债规模的合理增长，不断优化债务结构和成本

房地产企业协同发展创造可持续经营能力

2020年底，金科正式发布新五年发展战略，提出坚持四位一体，生态协同的高质量发展，即集中耕地生产主业，强化智慧服务，做好科技产业，做好商旅健康，在此基础上进一步整合产业链生态圈。

在金科新五年战略规划中，除房地产主业外，向产业链上下游多元化投资布局，房地产与产业链双向赋能，是提升企业价值的关键步骤。

作为多元化赛道布局的主力军之一，金科服务于2020年11月在港交所正式上市，成为今年西部地区最大的IPO截至目前，金科服务总市值近320亿港元，位居行业第一

2021年上半年，黄金

科服务业绩全面爆发，营业收入由2020 年同期的13.70亿元增至 25.86 亿元，增幅88.79%，归母净利润同比增长80.3%达5.3 亿元，净利润率达 20.95%上半年新增在管面积3062万平方米，总在管面积达1.87亿平米，新增合约面积3477万平方米，相较去年全年增长规模实现132%增长

此外，金科也在加大布局以大产业，大健康，大消费为主的地产+多元化赛道，进一步提升公司的盈利能力和永续经营能力截至目前，企业在该赛道布局已取得初步成效

例如大产业方面，截止报告期末，金科产业已进入重庆，四川，湖南，山东，山西，江苏，河北等14个省份22个城市，累计开发运营管理项目28个，面积超1300万平方米上半年，济宁，固安两个产业园区相继开园，一个是深耕齐鲁的山东省重大项目，一个是环京首个重要落子，金科用这组相隔547公里的产业CP悄然完成了新的开局通过建设，运营高标准，高质量的产城项目，助推区域产业结构升级

再如大消费板块，上半年金科三大商业产品线相继浮出水面其中，金科中心是新一代的城市综合体，首个项目在重庆建成并逐步投入运营，作为新一代的购物中心，金科·爱琴海商业项目完成在重庆，昆明，慈溪三地的品牌落位，而金·WALK将成为金科商业网未来的重头戏，重庆，贵阳，武汉，南宁，昆明，徐州和运城等城市均已有落地，未来还将以每年超10个项目的速度布局全国

按照金科的构想，到2025年公司总销售规模中的地产+业务销售模将达到500亿元以上，持有优质资产大幅提升，优质资产规模达到300—500亿元，智慧服务业务规模保持高速增长。

积极履行社会责任，企业影响力持续扩大

致力发展的同时，金科积极履行社会责任，持续参与乡村振兴和社会公益事业今年2月，企业被党中央，国务院授予全国脱贫攻坚先进集体荣誉称号

报告期内，金科在行业内的影响力也在持续提升，2021年上半年先后荣获中国房地产上市公司A股10强，《财富》中国500强第128位，中国房地产百强企业第15位，中国产业园区运营20强，中国物业服务百强企业综合实力TOP10系列荣誉。

在此期间，金科还策划东方人居建筑设计展，系统呈现23年来金科对东方人居建筑的研习与实践，邀请国际钢琴大师李云迪作为美好推荐官，代言企业三大产品系，实现产品品牌的提档升级，围绕中国共产党成立100周年，举办红星闪闪放光彩金科全国第二届儿童合唱节，第七届中国廉政书画展重庆巡展等系列活动，企业品牌更深入人心。

回顾企业发展路径，及其关于未来的战略规划，可以预见，在接下来的五年，金科将聚焦城市升级，消费升级和产业升级，继续焕新城市面貌，以多元格局全方位助推美好生活的实现。

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