土地市场转冷：昆明嵩明县8幅宅地全部流拍广州过半地块流拍

自第二轮集中供地启动以来，许多城市的地块拍卖率大幅上升。

日前，昆明市公共资源交易中心发布公告称，原定于9月28日挂牌出让的地块KCPL2020—6—A1，A3因故暂停出让。

资料显示，KCPL2020—6—A1，A3地块为昆明市盘龙区白龙寺改造项目，总面积约115.4亩，其中商住混合用地105.07亩，商业用地10.33亩，容积率1.3—5.2本次交易起始价约7.42亿元，初始楼面价约1941—3942元/平方米，初始土地单价约

根据土地出让文件要求，KCPL2020—6—A1，A3两地块需整体竞买，不能分割该地块属于盘龙区白龙寺村改造项目，竞得人须在A1地块建设面积为136，092.03平方米的安置房，承担18班幼儿园建设，建华学校公共设施建设，盘龙区医院改扩建等

此外，该报从昆明市公共资源交易中心发布的宗地交易结果公告中看到，26日，昆明市嵩明县8宗城镇住宅地块全部拍卖，宗地成交总额约5.87亿元。

回头看，9月17日，昆明空港经济区昆明市大板桥街道办事处5个城市住宅用地全部拍卖，总成交起始价约9.1亿元。

除昆明外，广州第二次集中供地期间，计划出让的48宗地块中，有25宗被拍卖，拍卖率为52.1%，总起拍价为555.79亿元此外，23宗地块成交总价为569.39亿元，其中仅有5宗地块出现溢价

据研究院分析，从本次广州拍卖结果来看，土地市场明显降温与第一次集中供地相比，本次拍卖参与企业数量和投标报价数量明显减少

此前，9月10日，济南市第二批集中供地结束开拍前挂牌的55宗地块中，有18宗提前终止，37宗最终成交，全部以底价成交

日前，天津完成第二批集中供地在售出的61块土地中，2块被拍卖，31块以底价出售

嘉里研究中心此前在报告中表示，从已完成第二轮土拍的城市表现来看，溢价率较第一轮大幅下降，底价成交成为第二轮集中土拍的主旋律克里认为，在第二轮集中土地拍卖规则密集调整后，已完成土地出让的重点城市大多遭遇滑铁卢，溢价率下降，拍卖率明显上升暂停土地出让成为标配，土地市场面临下行压力

从企业角度来看，在融资难度加大，资金链紧张的影响下，企业征地积极性明显受挫，尤其是触及红线的房企大多已暂停新增土地收储考虑到近期市场，资金，政策环境，重点城市第二轮集中土拍降温将是大概率事件

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