三季度零售物业和仓储物流净吸纳量分别较去年同期增长151%和68%

10月11日，CBRE世邦魏理仕发布《2021年三季度中国商业地产市场表现》，显示今年前三季度国内商业地产租赁需求再创新高，大宗物业成交金额同比增长34%至1878亿元，接近2019年同期历史峰值同时，2021年前三季度，包括零售物业在内的零售和复杂交易总额超过800亿元，同比增长近150%世邦魏理仕中国研究部负责人谢忱表示，2021年第三季度，尽管出现了小规模疫情爆发和台风汛期，但中国商业地产租赁需求仍在加速回升可见，中国商业地产进入了新的上涨周期，疫情后周期性需求增长与结构性趋势演变的叠加，正在共同打开市场的投资窗口

报告显示，三季度零售物业和仓储物流净吸纳量分别较去年同期增长151%和68%外资占交易比重在今年一季度降至11%的阶段低点后继续回升，三季度已升至25%世邦魏理仕指出，投资者持续关注和推动北京，上海，深圳的大型物业的投资和交易机会，尤其是符合产业升级方向的园区物业和优质写字楼因此，世邦魏理仕预计，2021年大宗物业投资金额有望超过2500亿元，较去年增长20%以上

经营溢价加速凸显，现有房产价值提升空间广阔，尤其是购物中心投资世邦魏理仕发布的数据分析显示，今年上半年，运营能力较强的房地产企业拥有的中端定位购物中心可比租金收入较2019年同期平均增长10.6%，在奢侈品销售回暖的带动下，高端购物中心租金收入增长超过30%，两者均远超社会消费品零售总额的整体增长

世邦魏理仕认为，通过运营优化实现溢价，提升整体投资组合回报水平，是近期零售物业投资显著复苏的重要原因，而绿色健康和全渠道将是疫情后运营改善的两个维度长期来看，中国目前人均商场面积不足0.3平方米，仅为英国的40%，不到美国的十分之一在城市化和消费升级的过程中，商场的供给侧存在巨大的提升空间

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