首开股份目前已进入全国17个省市区的约30个城市

披露2021年半年度报告报告期内，首开股份签约金额与营收大幅增长，但净利润，毛利率等彰显盈利能力的财务指标下滑与此同时，跟随行业大趋势，首开股份上半年也积极降杠杆，现金短债比达标，但三条红线仍踩中两条

毛利率净利率双降

2021年上半年，首开股份实现签约金额662.63亿元，同比增长 49.48%，实现营收333.18亿元，同比增长84.83%，净利润16.84亿元，相较于2020年同期的19.46亿元下降13.46%，归属于上市公司股东的净利润8.48亿元，同比下降33.7%，每股基本收益0.288元/股，同比下降36.16%。

利润率方面，上半年首开股份净利率同比下降5.7个百分点至5.1%，毛利率为16.96%，较2020年同期的26.09%下降9个百分点值得注意的是，16.96%的毛利率是首开股份近五个中期最低，同时也是首次降至20%以下

首开股份净利润的下降，主要是由于其他收益的大幅下降以及所得税费用明显上升半年报显示，2021年上半年，首开股份其他收益大幅下降92.4%，由2505.8万元降至189.6万元，此外所得税费用则上升了44.8%，由6.8亿元上升至9.8亿元同时，受房屋集中交付及项目公司土地成本较高影响，2021年上半年首开股份的营业成本为276.66亿元，相较于2020年同期的133.23亿元增长107.66%

三条红线仍踩中两条

凭借国资背景，首开股份的融资成本一直以来保持低位2021年上半年，首开股份新发行1笔公司债及9笔中期票据，短期融资券等，累计新增融资共计 225 亿元，累计归还各类筹资241亿元，合并范围减少融资36亿元，当期净减少带息负债规模52亿元

截至2020年6月30日，首开股份剔除预收账款后的资产负债率为74.55%，较2020年底下降0.3个百分点，净负债率为 162.08%，较2020年底下降16.5个百分点，现金及现金等价物余额达到385.21亿元，现金短债比为 1.23 倍，较2020年底上升0.34倍，依照三线四档融资新规，首开股份由红转橙。

虽然三道红线档位由红转橙，但首开股份剔除预收账款后的资产负债率，净负债率仍超越标准4.55个百分点及62.08个百分点，高企的净负债率意味着首开股份仍需在降负债路上加大力度。

亿翰智库数据显示，首开股份近几年的净负债率一直居高不下，2018—2020年分别达到165.3%，174.1%，178.6%资产负债率近几年也一直维持在80%上下，2021年上半年，由于总资产与总负债较2020年底分别下降62.9亿元，73.47亿元，资产负债率也微降至79.71%

合作拿地力度加大

首开股份目前已进入全国 17 个省市区的约 30 个城市，形成京津冀区域，北方片区和南方片区的全国化布局。

半年报数据显示，2021年上半年，首开股份北京区域目前主要项目约 80 个，总规模近1800 万平方米，南方片区目前已经初步形成以苏州，杭州，福州，厦门，成都等几个城市为重点，主要项目 70 余个，总建筑面积近2300万平方米。

今年上半年，由于北京实行集中供地，首开股份增储重心回到京内期内，首开股份新增10宗地块，土地建筑面积81.51万平方米，较2020年同期下降45.7%由于上半年投资重心在京内，京内新增土储规划建筑面积达到55.99万平方米，占比为69%相比之下，首开股份2020年同期及2020全年京内占比均不到50%，2020年全年只有28.3%

日前，11日北京首次集中土拍中，首开股份在30宗地中斩获5宗业内人士分析，在竞争激烈的北京首批集中供地中，首开股份表现出意料之中的积极，拿地实力依旧不可撼动

而首开股份在北京拿的5宗地块中，其中4宗为合作拿地此外，2021年上半年首开股份持有待开发的13宗地块，总规划建筑面积为151.86万平方米，其中12宗涉及合作开发，合作开发涉及的面积达到77.39万平方米，占比过半，达到50.96%

对此，首开股份方面表示，通过双方，多方联合体拿地或股权收购方式拿地，可以实现优势互补，科学研判，有效规避市场恶性竞争和项目投资风险，最大限度地发掘地块价值此外，公司将贯彻深耕北京的战略，继续通过多种形式新增北京区域土地储备

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