杭州第二批宅地集中出让共成交14宗各板块地价均出现不同程度下跌

杭州第二批宅地集中出让，共成交14宗，各板块地价均出现不同程度下跌。

9.宗地以底价出让，杭州地价回归理性。

虽然中国土地市场普遍降温，但杭州也不例外日前，14宗地块出让，收益257.5亿元其中9宗以底价出售，最高溢价率仅为11%相比5月份第一次集中出让的热度，开发商拿地时回归理性

平均保险费率不到3%。

其中，9宗地块以底价出让。

今年全国多个城市试点土地集中出让，初衷是为了给土地市场降温，杭州也在其中今年5月，杭州首批57套宅地集中销售，但人气并未下降上市阶段有22例报至顶部，12例进入自持比例申报阶段最终，超过70%的地块以限定价格售出

伴随着下半年房地产市场融资和贷款收紧，楼市率先降温，土地市场也随之降温在集中出让的第二批土地中，有17宗提前终止拍卖

成功拍卖的14宗地块中，仅经过一轮报价就有9宗成交，溢价率为0据统计，14个地块的平均溢价率不到3%

与同板块高价土地相比，本次出让的14宗地块地价均有不同程度的下降，平均降幅超过8%获得土地的房企主要是央企，国企和滨江，绿城等地方开发商这些房企经营稳健，大部分属于融资监管三条红线中相对安全的黄绿房企

房企利润率提高。

有助于房地产质量的提高。

低地价的土地交易会直接降低开发商的征地成本，从而增加利润率。

14幅地块的名义楼面价与精装限价的平均差价为11962元/平方米即使将公租房地价和建安成本的10%折算，实际差价也在1万元/平方米左右这个价差是近两年比较高的水平

根据测算，杭州集中出让的第一批地块平均利润率为负，除少数能实现微利的项目外，大部分项目均面临亏损本次出让的14宗地块平均利润率接近5%，如果成本控制得当，单个项目利润率有望达到10%

在杭州，地价和房价的差价在9000 ~ 10000元/平方米左右，与这次出让的14个地块的平均差价基本一致有了房企的利润保障，理论上也会体现在质量上某本土品牌地产项目负责人认为，地价成本的降低有助于杭州房地产质量的整体恢复

地价回归理性。

专家:新房市场有支撑。

这次杭州的土地拍卖并不意外归根结底，是前期调控的积极结果，有助于土地市场回归理性

此外，由于融资政策收紧等因素，房企手头资金明显不如上半年宽松，愿意拿地但资金不足。

杭州的寒冷天气会对购房者的信心产生一定的心理影响，但不用太担心近几年杭州人口流入量很大，新房价格没有泡沫即使地价下跌，也几乎不会影响新房价格此外，17宗地块的终止出让也将使明年市场供应量减少，这将对市场形成一定的支撑那地宝研究院院长钱贤强认为

预计杭州下一批地块将集中出让至明年初。不少房企投拓部人士认为，目前部分房企正在努力降低负债率，明年年初现金状况可能会有所改善

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