远洋集团构筑优势“家底”持有型物业规模利润双增长

以2016年“930”调控政策为起点，我国进入新一轮房地产市场宏观调控期。在“房住不炒”和“赋能城市发展”的双向推动下，持有型资产逐渐成为部分规模房企的标配。

诸多持有型物业中，以写字楼和商业综合体为代表的城市地标建筑见证了城市格局的大发展，在助力城市消费升级的同时，也以其不可复制性为企业创造资产保障。远洋集团布局持有型物业已有20余年，并打造出诸多知名城市地标，精细化运营水平亦不断提升。

据远洋集团中期业绩显示，2021上半年，远洋已投入营运的项目可租赁面积约271.9万平方米，较2020年末增加57.3万平方米，实现全口径租金收入22.2亿元，同比提升20%，全口径EBITDA利润人民币13.7亿元，同比提升23%。

远洋商业：瞄定一二线核心地段

正如成都再也不会有一片土地，让九龙仓IFS和远洋太古里双星闪耀百年春熙路；上海再也不会有一个陆家嘴，让新鸿基IFC持续多年屹立潮头；武汉再也不会有一片江滩，让归元禅寺对相伴的远洋里敲响钟鼓。一个好的商业综合体，优越的地理位置和良好的运营能力缺一不可。

一直以来，远洋都坚持布局高量级城市，其打造的北京远洋未来广场、成都远洋太古里和杭州远洋乐堤港等8个商业项目，均位于一线及新一线城市的核心商圈，区位优势显著。

同时，远洋集团坚持精细化管理，商业运营能力也在不断提升。早年间，远洋与太古地产合作，共同打造出北京颐堤港、成都远洋太古里等知名地标。太古地产作为全球知名的商业地产运营商，拥有先进、成熟的商业设计和运营经验。随后，远洋集团挖掘自身品牌优势，独立打造出乐堤港、远洋里等项目，展现出愈发成熟的商业管理水平，这在中期业绩报中也可见端倪。

据远洋集团半年报显示，伴随着疫情后的经济复苏，成都远洋太古里上半年销售额同比上涨65%，杭州远洋乐堤港销售额同比上涨73%，成为城市消费与社交目的地。

据了解，远洋集团未来已确定还将有三座商业物业落地，分别是北京乐堤港、武汉远洋里和北京颐堤港二期。其中，颐堤港二期由远洋集团携手太古地产打造，作为颐堤港扩建部分，包括了一座购物商场、多座办公楼和一家酒店；北京乐堤港、武汉远洋里均为远洋集团独立操盘，预计将于2022年面世。

写字楼业务伴随市场复苏

高大的商务写字楼与商业综合体往往相伴的。

进入2021年，经济活力持续恢复，在从业者积极的运营下，全国写字楼市场投资、销售以及租赁等各项数据稳步回升，市场趋势回归疫情前的发展曲线。2021上半年，全国办公楼行业稳健复苏，开发投资额为2910亿元，同比增长6.7%，与2019年上半年的2815亿元相比略有增长；完成销售面积1418万平方米，同比增长10%，显示出疫情后良好的恢复态势。

以良好的区位优势和运营能力为支撑，远洋集团的写字楼在上半年保持了良好的势头。期内，北京远洋大厦、北京远洋国际中心A座等项目出租率和租金均保持稳定水平。

值得一提的是，上半年四个一线城市的甲级写字楼净吸纳量均在市场回暖的大环境下继续维持高位，其中北京甲级写字楼市场上半年累计超过50万平方米的去化量，强劲的需求导致空置率进一步降低到18.2%，再次印证了高量级城市持有型物业资产质量优质，抗周期性强的特点，而远洋集团旗下的写字楼项目绝大部分位于北京、上海的核心区。如远洋大厦、北京国寿金融中心、远洋国际中心等项目，依次坐落在长安街沿线。

有分析指出，在强势的市场反弹行情延续下，明年写字楼行业有望回归疫情前发展曲线，从而驱动市场租赁需求稳步提升。

在未来走势向好的背景下，远洋集团于今年4月正式启用"远洋不动产"独立品牌，旗下优质项目远洋锐中心也已开放招商，预计将于不久后亮相；该项目位于丽泽金融商务区E06地块，设计形态贯穿“共享、健康、艺术、人文”等理念要素，以超前的姿态建立起新型的金融总部式生态办公体系。

今年以来，“华尔街PE之王”黑石集团，这一被不少国内房企视为标杆的全球私募巨头，正在大举投资市场。其中，物流地产成为其重点布局业务。上半年，远洋还重组物流开发业务平台，加强数据地产平台建设，积极拓展重要城市的投资布局，并发布“远洋物流”、“远洋数据”全新品牌，标志着其在物流地产、数据地产领域深耕发展迈入新阶段。

站在“十四五“的开局之年展望未来，以科技创新和消费升级为支点，“内循环”战略和可持续发展理念将促进中国经济和社会发展全面提质增效。伴随国内经济的稳步好转，远洋持有型物业正展现出强大的生命力。

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