5家国企联手！88.4亿拿下广州第二贵商业地

今天，广州市黄埔区黄埔东路以南，吴勇以东的HP—WC—01地块被广州金科投资集团以总价88.4亿元收购，楼面价8840元/该地块用于商业用地和商业用地

根据中央参考研究院数据，该地块总价在广州市商业用地成交总价中排名第二，仅次于金融城起步区PPP项目成交价格。

天空调查显示，广州金科投资集团是由科学城投资集团，广州源盛德市政服务有限公司，广州开发区投资集团，广州高新区投资集团，知识城投资集团五家国企组成的联合体。

根据出让公告，该地块位于广州市黄埔区黄埔东路以南，吴勇以东，面积83315，容积率15.9，总建筑面积近100万这是一个巨无霸项目

此外，该地块土地为商业兼容，分为四个小块，对应土地用途为:0505商业金融用地，0501零售商业用地，0503餐饮用地，0504酒店用地。该地块对申请人的条件也极为挑剔，包括但不限于以下5:

引进商贸总部企业，在广州市黄埔区办理工商登记和税务登记，项目规模经营后20年内不得迁出，项目建成后，引进建成区面积不低于4万平方米的高端酒店，

征地后第一个完整年度开工建设，项目开工后5年内投产，年营收约60亿元，纳税约1亿元，

项目开工后9年内达产，年营收约100亿元，纳税约2亿元，地块商业功能占总建筑面积的19%，占总建筑面积的81%。

民用建筑按照绿色建筑基本等级以上进行建设，政府投资的公益性建筑，大型建筑按照绿色建筑二星级以上进行建设，建筑面积超过10万平方米的住宅区将按照一星级及以上绿色建筑等级建设。

据Cree监测，该地块位于广州二号CBD核心区，距离13号线鱼峰尾地铁站仅600米，步行即可到达，7号线二期将在此交汇。

此外，地块规划要求建设首末公交站以后还可以坐公交车出行，交通条件可以改善同时，在御风围地铁站上车，只需一站即可到达玉柱地铁站，再换乘5号线，半小时通勤圈即可到达珠江新城

据中行监测，周边商业项目多集中在渝珠板块，均价在2.8—3.5万元/，如广州国际港航中心，保利渝珠港等其余为正在运营的工业园区和写字楼，租金价格为60—100元/月一手住宅项目，如万科城市之光，五矿商旅庐山府，钟鼎君和明城君和合府等，以5为前缀报价

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