影响二手房成交的驱动因素预计成交量将继续增加价格保持平稳或出现小幅回调

财联社讯，一线城市11月的二手房成交量，环比均出现回暖迹象，但同比降幅依然较大。

中原地产研究中心统计数据显示，11月，北京二手住宅网签11851套，环比增长26.9%，同比下降31.4%，上海二手住宅成交约1.5万套，环比增加12.5%，同比减少53.3%。今年以来，在一系列政策的影响下，北京，上海，深圳，广州等一线城市的二手房成交逐渐下滑，甚至“金九银十”也大有黯然失色之势，市场迅速降温。

另据广州市房地产中介协会统计，广州11月二手住宅共网签6044套，环比增长15.06%，同比下降58.02%。

此外，深圳二手住宅成交结束了七连跌行情深圳市官方平台数据显示，11月，深圳共成交2118套二手住宅，成交套数较10月的1605套，环比上涨32%，但成交仍处于历史低位，二手住宅成交面积为20.07万平方米，同比大跌60.09%

价格方面，据中指院百城二手住宅价格指数，2021年11月全国100个城市二手住宅平均价格为16013元/平方米，其中，一线城市二手住宅价格环比下跌0.06%。。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，除四个一线城市，11月以来杭州，武汉，成都等重点城市二手房成交量均有所回升，表现出筑底企稳的信号，价格方面，这些重点城市稳中有降。

其进一步表示，11月市场成交略有好转，主要受两方面因素驱动首先是信贷环境有所改善，广州，深圳，成都等城市主流贷款利率降低，放款加快，北京，上海，杭州等部分银行在清理前期的按揭存量单，也有银行恢复正常放款，整体放款周期加快，使得部分首次置业和前期卖房业主获得售房款项，加快购房进程，带动市场交易有所恢复

另一因素是，三季度市场转弱使得售房者预期回归，无论是挂牌价还是调价动作都更趋向于市场真实水平，使得交易过程摩擦相对减少，市场成交量恢复影响二手房成交的驱动因素还在，预计成交量将继续增加，而价格则保持平稳或出现小幅回调许小乐补充道

中原地产首席分析师张大伟认为，二手房市场此前已经连续数月下调，今年下半年全国楼市降温其中一个关键原因是信贷收紧以北京为例，7月后新房，二手房放款速度放缓，制约了市场成交

从近期贷款市场表现来看，个人按揭贷款出现了边际改善据贝壳研究院统计，11月100城房贷平均放款周期为68天，较10月缩短5天，放款周期自4月以来首次缩短

另据克而瑞监测数据，上海，成都，南京等城市放贷周期大幅缩短，如上海放款周期由此前的4个月以上缩短至2个月，合肥由此前的6个月以上缩短至3个月。

多地二手房成交量环比有所增长，出现了回暖的迹象或态势，但也要注意到，目前还没有回到此前的水平不过，最近央行降准向市场释放了积极信号，市场成交向好态势预计会延续下去中原地产高级研究经理卢文曦告诉记者

卢文曦指出，降准对恢复市场信心具有重要作用，但楼市稳定运行的大基调不会改变降准不会对房地产市场有过多倾向性，楼市还会在‘房住不炒’的大原则下运行与此同时，新房及二手房市场合理需求会得到满足

此次降准并不等同于救市，不过年底房地产市场或将有所转暖，成交有望企稳回升对房地产行业而言，我们认为政策底已经到来，但市场底还需进一步检验克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示

在卢文曦看来，相比前几轮调控，目前来看房地产政策全面放松的概率不大各城市根据自身情况因城施策，或将出台支持自住需求这样有针对性的政策，但政策反转的可能性较小即使有利好政策，但市场预期转向的传导，也需要较一定时间

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