丽兹行：为什么都在12月扎堆儿买房？

为什么经纪人老是跟我说抓紧时间在年前把房子定下来呢？当前市场真的适合购房吗？丽兹行豪宅研究院将一一为您解读12月的出手时机

12月宏观环境宽松利好

每年年初及下半年初期是市场调控的高频期，政府根据全年和半年的市场趋势出台相应的调控政策以坚守“房住不炒”的主旋律，临近年底调控政策相对宽松，货币宽松窗口正在打开，为消费者创造了良好需求和信贷条件。

12月6日，中央政治局定调“明年经济工作要稳字当头、稳中求进”“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。

同日央行发布，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

从去年中央政治局定调2021年经济方向提及“促进房地产市场平稳健康发展”，到今年定调明年经济工作“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。显然房地产前所未有的被突出提及且态度积极。紧接着当日央行释放降准信号，此次经济定调和降准将会对房产市场产生多大的影响效应？

此次降准的本质目的缓解经济下行压力，释放贷款扶持实体经济特别是中小微企业恢复发展。其次恒大暴雷以来，房企债务危机的蔓延，为抑制风险溢出，政府不得不释放资金引导银行保持房地产信贷平稳有序投放，保证不稳定房企顺利交楼，满足购房者的合理住房需求。

银行对于房贷投放的力度可以增强

降准释放流动性的利好下，行业环境改善预期将进一步明确，部分热点区域首套房房贷利率仍有下调预期，银行放款周期进一步缩短；有利于释放市场上贷款购房需求，带来市场的进一步回暖。

缓解房企融资压力，降低暴雷和烂尾风险

金融机构能够有更多资金保持房地产信贷平稳有序投放，缓解房企融资压力，降低债务风险。有利于房企积极拿地和顺利交楼增加市场供应，巩固11月房市复苏局面，满足市场释放的住房需求，推动市场逐渐恢复正常水平。

增加通胀、人民币贬值预期，投资需求增长

全球正面临大滞胀（经济停滞，通货膨胀），背后是货币超发带来的货币贬值，经济增长乏力。同时当前新冠变异病毒奥密克戎毒株可能会加剧全球经济恢复的不确定性，各国货币政策将继续保持宽松支持经济复苏，预计高通胀形势将继续持续。通胀压力下市场驱动资金转移到房地产等硬通货上达到保值增值目的，或将带动房地产投资需求释放，推动市场回暖。

12月供应优惠节点利好

年终客选房，年后房挑客

年底是最重要的节点，年底开发商要完成年度目标，冲刺业绩。同时大部分开发商要进行年终审计，12月将面临资金回流的问题，因此开发商将会在供应上加大好产品的供应，在需求激励上大幅度的推出优惠政策以吸引更多的客源带来成交。

过了12月31号，开发商就到下一个年度，重新定制2022年的年度销售计划和目标，没有了业绩冲刺和完成任务，优惠必然没有年底大。所以12月是买房的好时机。

12月北京中国府推出特价叠拼产品，上叠原价3037万—现价2595万，中叠原价3755万—现价2919，下叠原价4144—现价3624；北京庄园原价7632独栋别墅—现价5500万（仅丽兹行客户）；格拉斯小镇推出2050特价叠拼房源；金桐拾贰年底最大让利推出最后11套一口价房源，折扣低至8.65折。

11月开始市场开始回暖

11月京沪深全市二手成交集体增长，北京环比上涨26.88%；深圳成交2118套，环比上涨31.96%；11月上海全市二手房成交14341套，环比上涨12.42%。

三地成交集体回暖，消费者的恐慌心理逐渐淡化，自住客重新进入市场，若全市二手连续3个月平稳增长则得以说明市场逐渐恢复正常水平。加之北京房贷额度或将在年底或明年初有所宽松，自住及投资需求将逐渐进入市场，市场有望在明年上半年逐渐恢复到正常水平，当前为市场相对低点，是买到高性价比二手房源的好时机。

从历年12月新房豪宅数据来看，均为全年较高点

从近期成交趋势来看，新房成交节奏加快，学府壹号院和圆明天颂开盘即售罄，东叁金茂府在9月集中供应，10月、11月迎来集中成交。随着豪宅地块供应减少，随之新建豪宅产品供应下滑，在供不应求的市场下，高性价比豪宅摇号销售，开盘即售罄，成交速度将逐渐加快。12月新房豪宅库存相对充足，选择空间较大，利于选到高性价比新房。

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