今年上半年50城二手房市场低位修复市场量价预期均有所改善

日前，RealData发布了北京，上海，深圳，广州等全国50个城市的二手房市场报告今年上半年50城二手房市场低位修复，市场量价预期均有所改善强二线城市的复苏效应明显强于其他城市

展望未来市场走势，报告指出，预计下半年中国二手房市场将逐月修复，成交量同比降幅将继续收窄。

两个月来，50同城成交量持续增长。

今年上半年，多个城市因城施策，采取了放松限贷，限购，限售，缩短免税期等措施，金融信用环境也得到明显改善在政策的共同影响下，5月和6月RealData监测的50城二手房成交量连续上涨，涨幅分别为14%和25%，二季度成交量较一季度上涨15%左右

从城市来看，核心城市群的市场复苏更快更强长三角本身的需求基本面是好的伴随着上海疫情的好转和政策支持，南通，合肥等城市市场率先复苏粤港澳大湾区的深圳和东莞也在酝酿底部复苏的力量，环比增长势头明显此外，太原，石家庄，贵阳上半年二手房成交也同比增长

二手房价格方面，6月份以来，RealData监测的周都50城二手房价格指数环比下跌0.3%，跌幅较5月份有所收窄其中，绍兴，南京，南通，苏州等14个城市环比上涨，广州，珠海与上月持平同比来看，上半年，北京，上海，泉州房价指数同比上涨，部分城市房价同比跌幅开始收窄，显示房价正在接近底部

市场预期方面，从去年年底开始，贝壳50城二手房景气指数触底反弹，代表需求变化的看盘指数今年以来也在上涨，预示着未来交易将进一步复苏。

展望:下半年二手房市场将继续复苏。

从市场回暖的节奏和力度来看，强二线城市领先杭州，成都，南京，苏州等强二线城市调控放松后，二手房成交明显增加，政策效应持续但郑州，兰州，哈尔滨等弱二线城市的调控政策出台后，短期成交量有所上升，但后期政策效果减弱，可持续性较弱

报告认为，根据政策传导的历史规律，市场复苏可分为领先复苏，带动复苏和全面复苏三个阶段目前市场已经到了从第一阶段复苏到第二阶段的过渡期，即强二线和一线城市在主导修复，普通二线及以下城市预计仍处于低位

对于未来市场，报告预测，根据不同城市需求基本面和政策支持的综合判断，预计今年6—12月，一线城市销售与去年同期基本持平，二线，三线及以下城市销售同比略有下降，带动2022年一线，二线，三线及以下城市销售同比分别下降约9%，19%和14%全国商品房累计销售额将为13.8万亿元，考虑到二手房市场主要集中在一二线城市，今年的二手房销售额可能会有较大的同比降幅，将比2021年下降20%

此外，从绝对量来看，二手房市场全年有望达到5.6万亿元的销售额，与近5年来最低的2017年6万亿元的交易规模仍相差甚远总的来说，房企流动性风险叠加疫情影响房地产市场造成的缺口不会在今年内完全覆盖，但逐月修复的局面已经确立

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