贝壳50城二季度二手房成交量较一季度增长15%左右

据RealData数据显示，贝壳50城二季度二手房成交量较一季度增长15%左右核心城市群的市场复苏更快更强预计下半年市场将逐月修复，同比跌幅收窄

数据显示，5月和6月，贝壳50城二手房成交量环比连续上涨，环比涨幅分别为14%和25%第二季度的交易量比第一季度增长了15%左右核心城市群的市场复苏更快更强尤其是长三角城市群，其需求基本面良好伴随着上海疫情的好转和政策支持，南通，合肥等市已率先恢复大湾区的深圳和东莞也在酝酿底部复苏的力量，环比增长势头明显分城市看，上半年太原，石家庄，贵阳二手房成交同比上涨

从价格来看，6月份以来，贝壳50城周都二手房价格指数环比下跌0.3%，跌幅较5月份有所收窄分城市看，绍兴，南京，南通，苏州等14个城市环比上涨，广州，珠海与上月持平从同比来看，上半年，北京，上海，泉州房价指数同比上涨，部分城市房价同比跌幅开始收窄，显示房价正在接近底部

RealData认为，今年上半年，二手房市场低位修复，市场量价预期均有所改善代表需求变化的手表指数今年以来也在上涨，预示着未来交易将进一步复苏从市场回暖的节奏和力度来看，强二线城市领先杭州，成都，南京，苏州等强二线城市调控放松后，二手房交易明显增加，政策效应持续在这一轮调控放松中，除了广州限购政策有所微调，其他一线城市并未松绑伴随着北京上海疫情控制，市场开始恢复6月北京成交量环比增长31%，上海增长近40倍从价格来看，北京房价保持稳定，上海房价尽管成交量较低，但仍保持小幅上涨

RealData指出，虽然二手房市场在5月和6月出现边际复苏，但目前市场成交量仍处于低位第二季度交易量较2020年和2021年同期分别下降32%和36%上半年交易量较2020年和2021年同期分别下降6%和40%涨价预期仍然不强，市场信心不足新房的回暖弱于二手房

RealData建议进一步降低流通成本，促进二手房市场流通一是加大信贷支持改善性换房优化认房认贷政策比如贷款记录只追溯到城市，期限只追溯到五年以内的贷款只有一套房且贷款还清的购房需求，按首套确定进一步降低房贷利率二是降低交易环节的税费成本各地要及时更新税收指导价，合理调整普通住房标准，改变不适应市场实际情况的情况，减轻改善性房屋置换的税负允许家庭在现有住房出租的前提下，继续购买一定数量的住房改善居住条件

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