深圳楼市尤其是二手房市场自去年年中以来一直处于低谷

2021年2月二手房交易参考价机制出台后，深圳楼市尤其是二手房市场自去年年中以来一直处于低谷除了成交量低，参考价也显示出了十足的威力

乐嘉研究中心发布的最新数据显示，2022年上半年深圳市场成交的二手房中，有近一半是参考价格成交，这已经成为当前深圳二手房市场的一个重要趋势数据显示，成交价与参考价的偏差越小，房价越接近参考价自2021年10月起，成交价与参考价偏差超过20%的房屋比例大幅下降，由之前的33—56%降至20%左右2022年6月，该比例仅为17%，而偏差在10%以内的比例目前在40%—50%之间另外，目前深圳二手房的议价空间在缩小，因为目前价格已经见底，降价空间不大，第二，经过一年多的市场调整，业主的报价变得更加理性，也更加现实

记者在罗湖，福田区采访时，多位业主告诉记者，他们的房子有的是总价不高的刚需房，有的是名校学区房，但上市几个月了还没卖完，市场回暖不明显也有房产中介反映，即使是过去一直火热的西区和学区房，现在也有越来越多的二手房以接近参考价的价格成交

对于深圳二手房市场，来自乐友家的数据显示，刚刚过去的2022年上半年是2007年以来最差的，16年最低点成交量比历史上楼市寒冬的2008年上半年少了52%今年上半年，深圳二手房月成交量达到历史最低点，2月份仅成交872套1—4月份，转让套数维持在2000套以下，5，6月份才小幅回升至2300套左右在政策预期落空的影响下，6月二手楼市呈现下跌态势，量价齐跌

乐嘉营销总裁孟凡真表示，伴随着供应量的增加，下半年将有大量新房入市，二手房上市量还在增加如果没有政策加持，成交量只会在低位缓慢波动，上车，置换，升级的机会很多

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