RealData统计城市租房人群数据发布23个重点城市职住平衡指数

城市越大，职住平衡问题越突出对于大城市的租房者来说，职业与住所的距离与房租密切相关

日前，RealData统计城市租房人群数据，发布23个重点城市职住平衡指数研究发现，职住平衡指数分布最低为65.33%，最高为89.41%从城市来看，这个调查结果与人们的普遍认知是一致的城市规模的上升，往往伴伴随着越来越突出的职住平衡问题，指数呈现出明显的下降

报告重点对在京租房的工作人群进行调研分析，解决城市租房通勤规律报告显示，北京60岁以上成年人工作生活距离在10km以内，而工作生活距离在20km以上的比例仍高达11.4%按照全市总租房人口750万计算，约有85万租房者每日单程通勤距离超过20公里根据职业与住所的距离与房租的关系计算发现，距离工作地点每1公里，平均每月可节省房租142元

报告显示，北京的办公商圈相对集中连片，主要位于长安街以北，东三环和四环之间，西二环以内，东北和西北五环以外与租房者的主要租房区域相比，租房者的分布比工作商圈更分散，沿城市快速路向外围城区分布，与就业集中商圈明显分离热门的租房商圈主要分布在四环外其中，回龙观是出租人口最多的区域排名前五的租房区域是回龙观，望京，顺义，麓谷和双井

总体来看，职住平衡指数最低的10个商圈分别是苏州桥，西直门，三里屯，知春路，大山子，中关村，四惠，和平里，西北旺，望京，职住平衡指数在60%以下这方面的生存空间比较远商圈租金高，供需矛盾明显的外部推力，周边商圈租金相对较低，租赁条件较好的吸引，加上区域路网，轨道交通系统的支持，导致大量职住分离

以三里屯为例三里屯雇佣的租房者平均年龄在32岁左右这个商圈的职住每隔10km，每月租金支出就少3000元按照10km以内的公寓总租金价格计算，平均租金8602元/月，比10—20km租金水平多3000元，是20—30km租金水平的1.86倍，而租赁公寓的平均出租面积要小7平米

最近几年来，包括北京在内的中国特大城市和特大城市正在加快转变发展方式，优化城市空间结构。

国家发改委最近几天公布《十四五新型城镇化实施方案》，指出要推进特大城市发展方式转变统筹考虑经济，生活，生态，安全等多样化需求，转变特大城市开发建设方式，积极破解大城市病，推进特大城市瘦身健体，要完善郊区新城功能，引进优质资源，推进产城融合，加强与中心城区的快速交通联系，实现组团发展

华南城市研究会会长，暨南大学教授胡钢分析，目前特大城市核心城区人口密度确实过高现在轨道交通发展很快，特别是一些城市快线，时速160公里这样一来，很多郊区新城到市中心只需要半个小时，为人口向外围扩散提供了基础条件发展轨道交通的同事会建设医院，学校等公共基础设施，加上郊区环境好，房价低，会更有吸引力

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