济南国企拟收购3000套商品房去库存与扩大保障租赁房源“一石二鸟”国企购买商品房并不新鲜

节日漫步计划分批购买商品房作为经济适用房。

在济南收购的房产原则上应为整体未售商品房或公寓，可实行封闭式管理，以全院优先，要求手续齐全，符合金融机构的贷款要求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，国企购买商品房并不新鲜济南此次之所以受到关注，是因为拟收购的规模较大

济南此举是在一定程度上提振市场信心，但具体如何实施还需要观察如果收入不能覆盖成本，相关国企的资金压力会比较大广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李说

李指出，济南计划收购3000套商品房，需要一大笔资金，对国企的资金实力是一个极大的考验虽然产权比较齐全，可以通过抵押获得银行贷款，但同时要支付利息，此外，收购后作为保障性租赁房，其租金水平低于正常市场水平，再加上运营管理成本，投资回报周期会更长

虽然收购方需要投入大量资金，回收期较长，但严跃进表示，如果收购目的符合政策导向，实际上应该鼓励国企参与这类业务。

济南此举一方面有助于化解当前楼市库存压力，另一方面可以快速筹集房源，满足保障性租赁房供应，一举两得严跃进说

中国研究院指数部副研究总监徐跃进表示，国企购买商品房作为租赁房源，是筹集租赁房源的有效途径，对市场有积极意义。

首先，通过购买存量商品房，可以快速形成租赁住房供应，加快解决新市民和年轻人的住房困难，其次，通过采购阶段多个项目的比较，可以在一定程度上保证租赁住房项目的质量，此外，购买商品房筹集租赁房源有利于楼市去库存，缓解部分房企经营压力，为加快楼市企稳提供支撑徐跃进说

库存方面，根据济南市房地产协会的相关报告，截至2022年6月底，济南新建商品住宅可售9.25万套，面积1250.23万平方米，去化周期约13.8个月。

此外，根据济南市统计局数据，今年1—7月，济南商品房销售面积589.3万平方米，同比下降26.1%，其中，住宅销售面积470.3万平方米，同比下降32.5%截至7月底，济南商品房待售面积227.1万平方米，同比增长30.8%，其中，住宅待售面积140.9万平方米，同比增长31.2%

可见，济南楼市面临一定的去库存压力在这种情况下，济南今年已经多次调整楼市政策

济南住房公积金中心8月份发文称，自2022年8月15日起，购买第二套住房公积金贷款最低首付款比例由60%调整为40%，8月17日，济南推出二手房带费过户新政，缩短二手房交易周期，方便置换人购买新房，8月26日，济南住房和城乡建设局发布优化外地户籍购房条件新政，累计缴纳6个月个税或社保购房。

事实上，不仅是济南，郑州，湖州等城市也宣布了购买商品房用于经济适用房的计划。

日前，湖州发布通知，其中提到了困难房企的滞销房，鼓励国企收购，作为保障和安置用房，7月下旬，郑州披露，对已建成或即将建成，但销售困难，住房资金大量积压的现有和准现有住房项目，政府将购买现有住房作为安置房，完善保障性租赁房政策体系，探索保障性租赁房退出机制等措施，提高现有住房转化率。

此外，2021年11月，温州苍南翡翠华庭1647套房源，乐清都汇三期华庭625套房源分别被苍南国资投资集团和乐清成发购买，均作为安置房使用。

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