银川新房价格已连续14个月位居全国第一

在被住房和城乡建设部打了一顿之后，银川放慢了三周的节奏，终于出台了楼市调控。

日前，宁夏银川市住建局等12部门联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从稳房价，控地价，保供应，防投机，控风险，提质量8个方面对楼市进行调控。

这项政策的出台也被认为是住房和城乡建设部此前采访的一项后续措施。

日前，住房和城乡建设部副部长倪虹谈及银川，徐州，金华，泉州，惠州五市政府负责同志，要求坚决落实党中央，国务院决策部署，坚持房子是用来住的，不是用来炒的。定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况，新问题，加大调控监管力度，促进房地产市场平稳健康发展

采访结束后，金华，惠州相继出台调控政策。

限制购买和限制销售升级

为了抑制投机行为，防止房价投机，银川市收紧了限制商品房买卖的政策。

通知显示，宁夏户籍居民家庭限购银川市住房2套，宁夏以外户籍个人限购银川市住房1套银川市新签订的商品房买卖合同，3年后方可转让

此前，银川市对宁夏以外的户籍人员也有相应的限购政策，市辖区限售期为2年，因此规定进一步升级。

同时，通知加强了对二手房市场和中介行业的监管，规范了营销行为，严厉打击了房产囤积居奇，虚假宣传，炒房等违法行为还要求合理配置教育资源，加强对学区房屋管理的管控

在稳定房价，放缓增速方面，《通知》明确杜绝以赠送空间或其他形式抬高房价的行为，严格执行一房一价备案制度，全面计算新建建筑市场价格，定期向社会公示房源信息，严禁入市后涨价加快二手房交易平台建设，提高二手房信息透明度，稳定住宅销售价格

此前，银川新房价格已连续14个月位居全国第一国家统计局发布的数据显示，2020年6月至2021年7月，银川新建商品住宅销售价格连续14个月全国第一

除限购外，通知提出对购买二套房的购房人调整差别化住房信贷政策，二套房首付比例由不低于40%提高至不低于50%。

根据房天下平台给出的新房均价8381元/平方米，政策调整后，100平方米房源首付将由之前的33.5万元提高到41.9万元，相差约8.4万元。

从某种意义上说，房价的上涨也是供需失衡造成的。此次，银川市提出增加住宅用地供应和挖潜盘活存量土地，合理调整住房结构，增加普通住宅数量，加大棚户区和老旧小区改造力度，直接管理公房房改，加快完善公共租赁住房，保障性租赁住房，共有产权住房等住房保障体系

合理降低建设工程的建设成本，降低房地产开发成本，充分体现了在当前房企开发销售行为受到严格控制的同时，房企经营中的一些新问题也在政策层面得到关注严跃进认为，银川不会一味地把打压房企作为简单的调控手段，还会积极关注房企自身当前的运行情况，真正做到稳房价，稳经营

在关心之下，监督还是比较重要的。

金融监管方面，银川严格管理银行业金融机构房地产贷款集中度，监管银行业金融机构稳健开展房地产贷款相关业务，加强房地产开发贷款贷前审查和贷后管理商业银行不得为闲置土地和投机倒把的房地产开发企业发放新开发项目贷款充分发挥税收政策对住房消费和房地产收入的调节作用，做好各项税收征管工作

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