8月中国楼市复苏遇阻“金九银十”会再现吗？

在经历了6月的一波反弹后，7月和8月，全国主要城市房地产市场复苏受阻，连续两个月调整。

国家统计局16日发布的数据显示，8月份，全国大中城市房价，房地产投资，商品房销售等核心指标均同比下降9月和10月是传统的楼市旺季中国房地产市场后续走势如何

楼市多项指标仍处于下行通道。

8月份，大中城市房价整体下跌，下跌城市范围扩大当月，70个城市中，新房和二手房环比分别下降50个和56个，70个城市新房和二手房均价跌幅也呈现扩大趋势

但部分一线和强二线城市房价仍在上涨，楼市分化趋势依然存在一线城市中，8月广州新房价格环比掉头向下，深圳连续第二个月下跌但同期上海新房价格环比上涨0.6%，涨幅居70城之首，北京新房价格环比上涨0.4%

此外，长三角房地产市场具有弹性8月份，南京，杭州，合肥，宁波，无锡新房价格环比均上涨，涨幅最高但东北楼市仍面临一定压力

除房价外，1—8月，我国房地产开发投资额同比下降7.4%，降幅比上月扩大1个百分点商品房销售面积和销售额累计降幅有所收窄，但仍超过20%

国家统计局新闻发言人，国民经济综合统计司司长傅当天也坦言，从销售到房地产投资和生产的传导，还需要一个过程来完善促进房地产市场平稳健康发展，我们还是要继续努力

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究总监庞伟表示，从各项指标综合来看，房地产行业的筑底复苏过程仍然受到干扰，销售端，投资端，融资端的显著改善可能需要更多的耐心。

支持政策加码

8月底，国务院常务会议明确提出允许地方一城一策灵活运用信贷，合理支持刚性和改善性住房需求的政策该政策叠加当月5年以上房贷利率LPR，再次下调15个基点，为各地优化楼市政策腾出空间

目前房贷利率已经处于历史低位融360统计的42个城市首套房贷款平均利率8月份已降至4.39%

9月份以来，地方政策节奏略有加快中国研究院指数部市场研究总监陈文静表示，青岛，济南，福州等地继续优化需求侧政策其中，青岛，济南放松限购有利于恢复市场信心，改善购房者情绪值得注意的是，这两天部分城市撤回了放松政策，这意味着后续的热点城市政策可能会更加谨慎

业内人士认为，目前，购房者对新房交付的担忧仍是拉低楼市预期的重要因素在建保方面，住建部副部长蒋万荣最近几天透露，上个月，有关部门出台专项措施，以政策性银行专项贷款的方式，支持有需求的城市推进已销售逾期交付的住宅项目建设和交付目前，专项工作正在有序紧张开展

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小妮表示，8月份，商品房销售面积和销售金额环比均略有上升，向行业发出了一些积极的信号也说明中央和地方政府积极倡导保底交房，取得了成效

金九号能按时到达吗。

陈文静表示，从市场表现来看，根据中指监测，9月前两周，重点城市商品房成交面积同比仍有较大幅度下降，传统的金九开局不如预期。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，传统的金九已经连续两年缺席，今年的楼市金九未必能重演过去的繁荣他说，一方面，行业大周期的拐点即将到来，伴随着市场下行趋势的加强，传统的销售旺季很难出现大幅上涨另一方面，稳定房地产政策效果仍有待释放，叠加市场信心不稳，短期内难以扭转市场下行预期未来一段时间，国内热点城市楼市表现将继续分化

易居企业集团首席执行官丁祖昱认为，未来的房地产市场可能会呈现L型趋势目前L中的一纵已经差不多走完了，今年三季度见底后仍会有一个长期的见底过程

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